价格被低估的Reits

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新加坡房地产投资信托（Reits）继续吸引散户投资者有很多原因，尤其是因为其相对较高的收益率和稳定的股息。大华银行（UOB）的统计数据显示：过去5年来，新加坡新加坡房地产投资信托的年均总收益率为8.4％，几乎是基准海峡时报指数（STI）4.4％的回报的两倍。

房地产投资信托（REITs）旗下一般拥有诸如商场，办公室空间，仓库，商业园区，酒店等的创收型房地产资产。

房地产投资信托机构必须每年向单位持有人分配至少90％的应纳税所得额，以享受税务机关给予的免税资格。因此，通过投资房地产投资信托，投资者通常可以每季度收到定期派息。这是房地产投资信托对收入投资者有吸引力的主要原因之一。

就像你可能不会一件可能只值50新元的外套支付100新元一样，你也不会想在投资房地产投资信托时当菜头被砍。

要知道房地产投资信托基金的价格是否便宜，我们可以看看它的市净率（P/B）。 市净率通过将房地产投资信托的价格除以每股账面价值（也称为每股净资产值）计算得来的。

在理论上，小于1的市净率意味着房地产投资信托基金的销售价值低于其价值。购买房地产投资信托的投资者可以基本上变现所有资产，偿还所有债务，最终仍然赚钱。

目前，新加坡市场上派息收益率超过7％的最便宜的房地产投资信托基金是运通网城（EC World Real Estate Investment Trust）（SGX：BWCU），胜宝工业信托（Sabana Shariah-compliant REIT）（SGX：M1GU），北京华联商业信托（BHG Retail Reit），红木信托（ESR REIT）（SGX：J91U）和速美商业空间信托（Soilbuild Business Space Reit）。

运通网城，胜宝工业信托和红木信托为工业房地产投资信托。顾名思义，北京华联商业信托是零售商业信托，而速美商业空间信托代表多元化房产信托。

运通网城以0.8的低市净率位列第一。它是中国第一家于2016年7月在新加坡上市的专业物流和电子商务物流房产信托。该房地产投资信托基金拥有的物业主要用于电子商务，供应链管理和物流。

然而，市净率只是寻求可能被低估的房地产投资信托的投资者的起点。投资者需要考虑的其他方面是房地产投资信托的资产质量，房地产投资信托投资组合的过往表现，派息增长，资产负债表健康情况，管理团队水平和保荐商，房产信托的前景等。只有这样才能对是否购买某只房地产投资信托做出全盘的决定。