新加坡执政党在全国大选的87个席次中囊括81席，再度蝉联执政宝座，股市也在大选后开市强劲上涨，新元汇价也节节攀高，可是有行内人士认为，大选后的新加坡房地产市场却不会扶摇直上，而是从顶端开始往下滑。
新加坡这次的选举是执政党自1965 年新加坡独立执政以来最有看头的一场硬仗，尽管赢得选战，新加坡总理李显龙所属人民行动党的得票率却降至60.1%，低于2006年的66.6%与2001年的 75.3%。
虽然大选尘埃已定，国人对政治的兴趣也随之减弱，但由于反对党工人党夺下6席，市场因而有小道消息说， 主张扩大限制外劳流入，采取措施抑遏房价高涨的反对党接下来在国会里大张旗鼓，首先要求国会抑遏房价继续往上升的局势。
房地产价格反映一个国家的经济繁荣水平，只有经济增长、人民收入增加，房价才会逐渐上涨。李显龙总理曾经在大选前对房地产课题表态说，长期而言，新加坡的房价不会起得这么快，而会保持稳定。他说，如果和过去三四年比较，房价确实是起得很快。
“房价起得太快不是好事，我们希望有稳定的房价，人民负担得起的。我们正在尽力而为。”据业内人士的解读，李显龙所谓的尽力而为，不外就是建造更多公共组屋、增加土地供应以及推出更多降温措施，而且很可能在大选后的半年内就会推出一些不受欢迎的高压政策来遏制房价继续上扬。政府在最近两年已经三次出手遏制房价飙升，第一次是在09年9月，政府宣布解冻政府售地计划、禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息，或者允许买家在工程期间只付少金额的利息；取消利息承担计划和只付利息房贷。
去年8月，政府加重卖方印花税（seller stamp duties），买房不到三年转售，需支付卖方印花税。同时，提高购买第二套房的现金首付，由房价的5％提高至 10％；收紧购买第二套房的借贷顶额，由房价的最多80%减至70%。
2011年1月，政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限，收紧购买第二套房的借贷顶额，由房价的最多70%减至60%。一般上，政府不会直接对当前的房价是否太高而作出评论，尤其是在大选前，因为如果说太高，就会对市场造成冲击，说太低，就是得罪那些没有经济能力购买房子的选民。
不过，市场目前正在猜测，第四轮的降温措施可能即将在今年下半年推出，而且力度相信不会比之前的小，因为一旦大选结束后，政府就有更大的空间来驾驭这班过山车，要它走低，它就无从爬高，但一般相信，政府会避免列车突然有很大幅度的变动，否则落得太快，搭客全都晕头转向，上吐下泻。
另一方面，根据新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数（Singapore Residential Price Index，简称SRPI）显示，本地私宅转售价格今年第一季继续上扬，但涨幅收紧。与去年第四季相比，在今年第一季，本地私宅的转售价上涨3.3 ％，其中非中央区的涨幅较大，上涨3.8％，中央区则上涨2.6％。
目前，新加坡房价，尤其是私宅价格仍然维持在高水平，其中的因素就包括，市场上充斥着大量外来资金、低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等。
也有分析师认为，一些买家担心价格会越来越高，导致将来无法负担，所以赶快进场购买。房产销售网站PropertyGuru的一项调查报告显示，越来越多人（24％）相信，新的共管公寓和转售公寓的价格，在接下来12个月会下跌最高达5％。
在2010年第四季，持有同样看法的人只占16％。超过半数也认为，私宅和商业房地产的价格，在接下来半年内也还是会继续上涨。
也就是因为有这些有关房地产乐观和正面的消息在市场上传开来，开始影响一些买家的思绪，导致他们纷纷进场，有些买家甚至以为，房地产价格只会稳健向上升，因此从来没有考虑到市场在接下来几年会出现大量的房产供应，也没有考虑到利率会开始回弹、更没有考虑到，新加坡的经济会开始退低，全球经济局势可能会恶化，以及收入的上升幅度跟不上通货膨胀的步伐等不利因素。
对一些买家而言，他们只看到他们想看的，只听到他们想听得，这样的购买情绪和思路正好和政府的降温措施走反方向路线，也削减了降温政策的效应。如此说来，政府第四度出台降温措施是指日可待的，那么它将会如何降温呢？
一般相信，新加坡作为财经枢纽，政府不会对海内外资金在新加坡的流动做出资本控制（capital controls），利率环境也不落在政府能够操控的范围，因为这在很大的程度上是看美国利率的走势和全球发展的局势。
这么一来，政府能够左右的就只剩下买家购买或炒作房地产的能力，而且政府接下来会下“重药”以达到“药效”，药力相信会围绕在借贷顶额，卖方印花税，甚至是限定每人可购买房子的数量。
新加坡政府究竟葫芦里藏什么药，国人相信不需要等太久，但在那一天到来之前，国人不妨尽快把身子养好，届时就不需要畏惧是苦药了。
