中国投资客成新加坡私宅最大海外买家

与商业地产的高调“亮剑”不同，时下在中国房地产市场内一条国际地产投资路线正热潮暗涌。各地限购细则的“挤出效应”正催使越来越多的国人海外置业，激发了国际地产对这一年轻市场的关注。以致一些国家的著名开发企业纷至沓来，向中国地产投资者敞开大门。由于政策上相对于其他国家的比较优势，以及文化和地域上的接近，使得新加坡成为继香港之后内地买家钟爱的房地产投资市场。新加坡房地产业界人士预计，2011年中国内地买家将取代马来西亚买家购买力。

●限购催生海外置业热

限购令的挤出效应和房价下跌无望的预期，加之去年内地持续全年的流动性充裕和高通胀预期，促使更多内地人士配置海外资产的热情不断高涨。

世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东指出，今年以来，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占到总数的近1／3。

“今年与2009年相比，中国人投资海外市场的比重大幅攀升，增幅达到近八成。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛接受媒体采访时如是表示。

中国人投资海外市场的范围在不断扩大，从东南亚地区走向美国、英国伦敦等较远地区。第一太平戴维斯的最新数据显示，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，而这其中以中国内地和香港的购买者居多，中国已经成为海外市场最具潜力的买家。

至今，国内的五大外资代理行都成立或者计划成立服务于中国人海外置业的部门，他们普遍预计，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要部分。

●新加坡成了国内投资者关注的焦点

与原来出现过的欧美购房热不同，目前新加坡成了国内投资者关注的焦点。

2010年，流动性充裕在亚洲国家和地区同时存在，与中国相似，新加坡楼市也出现过热苗头。为防止资产泡沫，新加坡政府2010年下半年出台楼市调控新政，对于二套或以上购房者，购买新房产的最低现金支付比率从5%提高到10%，最高贷款比例则从80%下调至70%；若购买的住房在3年内进行转售，卖方必须缴纳印花税，而此前该印花税仅针对购买时间在1年内的房屋。新政在帮助投资客降低风险之余，从购买资金角度讲，对内地买家影响并不大。

新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受70%甚至80%的贷款，且租金回报率高于贷款利率，为3%-5%。这相对于内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2.5%-4%的租金回报率来讲，新加坡楼市显现投资高度透明、贷款利率低以及投资回报率高等诸多优势。

此外，新加坡楼市房产税率较低，亦无限购套数约束。新加坡龙头地产企业远东机构北京办事处负责人张红培表示，目前新加坡房地产市场已向国际地产方向转型，对海外人士购房并不限制购房套数，但在购房后需缴纳3%的印花税和4%的物业税。

●新加坡房产的销售面积不含公摊面积

与国内投资需求相契合，在密切关注中国房地产之后，新加坡最大的房地产企业之一——远东机构今年年初悄然入京。新加坡远东机构迄今为止共开发超过700处产业。其范围涉及住宅、酒店、酒店式公寓、办公楼、商场及工业用地，也是新加坡最大的酒店和酒店式公寓的业主及经营者。新加坡远东机构及姊妹公司香港信和集团是亚州最大的房地产集团之一，年营业额总计超过43亿美元，总资产价值超过400亿美元。

新加坡房地产在产品设计中秉承物尽其用的设计理念。与国内开发商所认为的使用面积不同，新加坡房产的使用面积并无公摊面积。远东机构负责人表示，在新加坡房屋设计精确到平方英尺，设计理念是务必要把每一平方英尺都用得恰到好处。

据张红培介绍，不同于其他房地产公司，新加坡远东机构在销售业绩上对员工奖励并无提成措施。虽然此项措施略显激励不足，但远东机构表示提成奖励有可能导致销售价格人为提高，从而导致对顾客不公平待遇。