中国最大房地产公司之一，万通地产近年努力找寻高密度城市可持续发展的解决方案，冯仑担任理事长的世界未来基金已在去年和新加坡国大南大开展研究合作。
（时代财智讯）上周三，在万通地产与新加坡国大（NUS）的捐赠仪式上，万通地产委员会主席冯仑说，这个绿色的战略合作，将推动地区和环境的持续发展。
作为中国最大的房地产公司之一，20年来一直在不动产业打滚的万通，近年逐渐感受挑战。高密度城市的发展正在面临过度和无序开发带来的交通、污染上的挑战。以北京为例，人们越来越无法忍受拥挤和堵车。冯仑说，他自己几乎每天花4个半小时在路上。
城市缺乏规划，导致功能划分混乱。“北京是平面化设计，新加坡城市是立体规划。”在2009年就提出“立体城市”概念的冯仑认为，立体城市将是未来中国城市化发展的一个重要的选择和方向，将会结束摊大饼的模式，而进入到一个摞小饼的模式，把城市由“电子管收音机”变成一个“晶体管的收音机”。
万通地产和国大签署的这项备忘录，包括万通地产今年捐赠50万美元给国大，并计划在接下来的四年内，再逐步发放总数达450万美元的捐款给国大。此捐款500万将资助国大属下的亚洲城市可持续发展研究中心（Centre for Sustainable Asian Cities），用于推动城市可持续发展研究。
国大副学术教务长陈添顺教授表示，这笔捐款不仅是对国大在可持续发展研究领域的认可，也将激励为类似新加坡这类城市发展，带来更多创新的解决方案。
这两笔捐款总额，是国大获得中国企业最高的捐款。这次的捐赠仪式，冯仑也代表世界未来基金会（WFF）捐赠给国大和南大（NTU）各25万美元，为世界未来基金会的环境与可持续发展博士论文奖的奖金。该基金会已在去年和国大设立这个论文奖，基金会将在未来五年，每年颁发五份（每份价值1万美元）的奖金给杰出的博士论文。
世界未来基金（World Future Foundation）在2008年设立，冯仑担任基金会理事长。冯仑说，去年第一届学生的竞赛组织和后续研究都做得非常后，决定延续5年。新加坡是以华人为主的社会，是很好的交流课堂。以后的合作，基金会将负起联系和沟通工作。
亚洲城市可持续发展研究中心主要研究高密度城市生活对环境绩效、气候环境、交通网络、生物多样性等进行研究。冯仑说，拿出资金，成立研究中心，希望能总结成功经验，给亚洲城市启发，给中国企业借鉴。
作为中国公民第一个在新加坡设立的公益慈善组织，冯仑对成立公益慈善组织深有感触。他在受访时坦言，做慈善一定要有恒心，其次要通过制度化，组织化来实施；慈善组织者一定要有道德上的自律。在新加坡注册成立世界未来基金之前，已经访问了欧美那些做的很好的公益基金。
这两笔捐款也是至今中国民营企业对国大的最高数额。万通和国大的联袂之举，让我们看到正在走出去的中国企业和国外机构的研发合作的新亮点，到海外发展已不仅停留在经贸层面。
再看中国内地，经过4年重组架构的万通控股则在今年3月底宣布，要学习新加坡的“凯德置地模式”（CapitaLand），主要收入来自直接投资权益性收入加上资产管理收入。按照冯仑的解释，凯德置地模式就是将直接投资和资产管理相结合，传统开发运营能力和金融能力相结合。这就是万通未来10年的目标。
无论是万通地产，还是世界未来基金，选择国大，选择新加坡，冯仑们做了长足的功课。中国政府不断出文调控房地产，民营企业只有着眼未来长期发展，行业规律，体制变革的规律，才能制造自己的生存空间。新加坡不仅有高效的团队和政府，还有成熟的地产发展模式。
有“地产思想家”之称的冯仑说，中国是个公权社会，不是一个私权社会。民企只有30%的社会资源，却实现70%的社会捐款。过去20年，万通一直致力成为一间令人尊敬的民营企业，而他们的努力也受到了转型社会的尊重。
(图片：NUS)
