虽然最近推出的新私宅项目销售反应都相当热烈，但是握在发展商手中的未售单位，其实却不断增加。
根据市区重建局的数据，目前发展商手中的“现货”，即随时都可以出售的私宅单位，已超过1万8000个。
欣乐国际执行董事麦俊荣说：“这应该是一条红色警戒线。过去十年来，每一次发展商握有的‘存货’，最多都只是升到这个水平就开始回跌。”
过去几个星期来，好几个新推出的私宅项目，如Parc Rosewood和Guillemard Edge都吸引了买家鱼贯入场，但房地产分析员指出，这其实不能反映市场的全部。
一家房地产顾问公司分析员认为，最近卖得好的都是一些价格属于较大众化档次的共管公寓，以及以小型“鞋盒单位”为主的公寓。
