今年新春，许多中国人收到的马年祝福中，都包括「马上有房」。不过，现实是残酷的：银行正在收紧按揭贷款政策，因房价高企而买不起房的人士梦想再度落空。
分析师表示，房贷越来越难获批，但同时房价或面临下行压力，令那些无需贷款便买得起房的人士受益。
建银国际分析师爱迪生.比安（Edison Bian）表示，该公司在中国主要城市的各大银行开展房贷信息调查，结果反映形势不佳，令人意外。
他表示，信贷形势较预期差得多。
比安上周发表研究报告，当中调查了多只香港上市的内房股。他预期这些内房股受将呈现较大幅的净资产折让，并已下调其股价目标。
如今他预计雅居乐地产净资产价值折让达65%，而非他早前预计的55%。对于部分开发商，他将其净资产价值折让调高最多20个百分点。
同许多分析师一样，比安也假设新的一年银行贷款政策将放宽，预计地产市场今年首季开端便会狂涨。
然而建银国际最新调查显示，尽管在北京及上海等大城市，大型国有银行的按揭贷款配额增多，但如今按揭贷款的还款额更高，且获批时间较预期更长。
首创置业财务总监罗俊表示，越来越多内地银行仅向特定开发商批出贷款，其中大部分都是大型国有企业。
罗俊周一在业绩会议上向记者表示，银行界今年初便遭遇流动性问题，不过如今情况已然缓和。
他表示，由于中资银行的融资成本上涨，但同时按揭需求激增，如今甚少银行会提供按揭贷款优惠。
内地房贷市场份额最大的银行建设银行，其北京分行如今对个人首套房贷执行基准贷款利率。几个月前，该行对此类贷款人士提供8.5折房贷优惠。
东亚银行规定，北京所有置业人士的房贷根据基准利率上浮20%。
根据内地政策，首次置业人士可享受按揭贷款8.5折的利率优惠，而二套房房贷利率为基准利率上浮10%。此举旨在打击地产投机并遏制房价上涨。
中央政府采取措施放宽内地利率机制，包括取消房贷利率上限，因此银行获准提高贷款利率。
过去，每逢快到年末时，内地银行都会减少批核房贷及其它贷款，待次年初补充贷款配额后，又马上批核新贷款。
不过，今年情况大为不同，至少在地产方面如此，这是因为贷款给其它行业获得的回报更高。
央行本周末或下周初将宣布上月贷款总额数据。不过央行仅以季度为基础，提供各行业的数据。
北京地产中介公司中原地产调研总监金瑞鑫（音译）表示，银行收紧信贷，将导致地产市场冷却。
他表示，今年地产市场的前景不如以往。
内地最大地产数据供应商──中国指数研究院监测的数据显示，在全国十大城市，按建筑面积计算的住宅销售上月较去年12月份有所下跌。北京住宅销售下跌36.8%，上海下跌30.7%。
从1月31日起内地进入7天的春节长假，是导致下跌的原因之一。
然而，住宅价格上月一直飙升，北京同比上涨24.3%。
