马来西亚槟城的房屋价格多年来暴升，已到了令槟城岛民感到窒息的地步。
据当地媒体报道，在10年前，一般的打工族还可以12万令吉买到一间中廉价组屋单位，可是现在却是要30万令吉才买到同样的、且已经残旧了的中廉价组屋。
连中廉价组屋单位都这么贵了，更別说想要靠个人力量买得起动輒65万令吉的高级公寓或是120万令吉天价的排屋单位！
虽然很多槟城人在哀叹买不起房子，但纵观周围，各地区还是很多新房产在兴建著、在被抢购著，那槟城的屋子到底哪一种类型是最热卖？政府推出的打房措施，又是否影响了房产交易量？
槟城研究院经济组高级分析员林志翰在《槟州经济指标》名为“今日的槟州房屋市场”撰文中指出，在槟岛，东北县是人口最聚集的地区，这当中，位于乔治市、日落洞、亚依淡、牛汝莪、丹绒、丹绒道光及丹绒武雅的房产仍是人民购置产业时抢手的地区。
他对媒体说，近几年，槟岛西南区的房产也逐渐崛起，西南区因为建有机场及工业区，渐渐成为大牌公司最炙手可热的投资热点。
他说，接下来，西南区的房产供应量增长率將大步迈进，因为这一区正兴建着1万7518个单位的产业，並且还有1万7058个单位在建议兴建中。至于威省的房产热点是威中，来年在威中的产业发展將比威北及威南更蓬勃。
多项发展项目启动
他说，苏丹阿都哈林大桥（二桥）已启用，多项发展计划也正在峇都加湾如火如荼兴建中，如宜家家居（IKEA）、英国赫尔大学（University of Hull）设立分院、伯乐学院（KDU）设立分院，让人可以想象未来威南一带的房屋需求量將大幅增高。
他说，虽然至今仍没看到威南的房屋需求量出现明显跃升，但该地地价已从每平方尺8令吉至9令吉，暴涨至每平方尺50令吉至60令吉。
在槟城，相比其他高楼计划，发展商更倾向于兴建拥有较高价值的高级公寓。根据估计，槟岛目前有4万6286个高级公寓单位、来年供应（incoming supply）的高级公寓有1万4990个单位，並且，还有1万6968个单位计划兴建。除了高级公寓，双层或三层楼排屋在槟城也拥有很大潜质。
根据2014年第二季住宅产业库存报告显示，槟城目前有6万3101个双层或三层楼排屋、来年供应的双层或三层楼排屋有1万4177个单位，计划兴建的有1万3188个单位。
林志翰表示，不止是高级公寓，在槟岛买有地房产的价钱，同样比威省更高。
根据国家产业资讯中心（NAPIC）在2014年第二季的数据，虽然都是属于高级公寓单位，但槟岛及威省的售价大不同，而且还会视县属的不同而改变。
一个高级公寓单位，在槟岛东北县的平均售价是55万7500令吉、槟岛西南区是53万令吉、威北是17万8000令吉、威中是14万5000令吉。
至于一个双层或三层楼排屋单位，在槟岛东北县的平均售价是120万令吉、西南区70万1325令吉、威北31万4100令吉、威中38万令吉及威南29万5000令吉，可见相差多么大。
发展商偏爱建高级公寓
林志翰表示，虽然中央政府及州政府不断强调，要发展商给予配合，多一些兴建廉价屋，但显然地，並没挑起发展商的兴趣。
根据估计，槟城目前的廉价组屋单位有5万5426个、来年供应的有7128个单位，计划兴建的有7337单位。
“相比计划兴建的1万6968个高级公寓，来年供应的廉价组屋单位只有7337，数量相差了一倍。”
他说，或许是盈利作祟，在商言商的发展商会倾向于兴建高级公寓，因为销售高级公寓带来的盈利，比其他高楼计划来得更高。
“在来年，可以预测中廉价组屋的供应量也不会比高级公寓多。”
因此，他预测，未来槟城的高级公寓单位，可能出现供过于求的现象。
