（10月7日，新加坡）疫情的复苏正召唤着亚太区域的酒店行业。在本区域发达国家中，新加坡领跑了复苏竞赛，上周末主办一级方程式大奖赛。我们将探讨为什么新加坡的酒店市场会在未来几年迅速增长。
在新加坡，酒店房间的需求主要来自国际旅客，包括游客和商人。2019年，新加坡接待了1910万名国际游客，是其600万人口的三倍多。新加坡对游客的传统吸引力包括其充满活力的多元文化和用餐环境。在亚洲城市中，新加坡的米其林星级餐馆数量以人均计算位居第二。从商业的角度来看，新加坡作为东南亚主要通讯枢纽的地位，加上政府的大力支持，使新加坡在疫情之前就已经成为顶尖的展览与奖励旅游（Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions）目的地。此外，滨海湾和圣淘沙综合娱乐城的设立，也刺激了游客和商务旅客市场。
在2020和2021年期间，到新加坡来的旅客大幅减少，但现在正在反弹，因为2022上半年几乎完全取消了防疫措施。2022年8月，新加坡接待了73万名国际旅客，约占疫情爆发前每月160万人次高峰水平的45%。樟宜机场第四搭客大厦在9月中重新开放，以及新加坡F1赛事的举行，都应能刺激入境旅行。有分析员预计，到2023年底或2024年初，每月的国际游客人数将恢复到2019年的水平，而新加坡是最早看到这种情况的亚太航空市场之一。
自2022年初以来，大多数亚太发达市场的酒店入住率一直在上升，而新加坡一直处于领先地位。截至今年8月，新加坡在亚太区先进市场的入住率排名第一，达72至73％，而其他市场的入住率则介于60至70％之间。截至2022年7月，新加坡市场的日均客房收费率（Average Daily Rate，ADR）较2019年7月上涨了5%，而客房平均收入（RevPAR）则下跌了15-20%。新加坡在推动ADR和RevPAR方面的成绩不如澳大利亚和韩国。然而，新加坡的成功远远超过日本，日本的ADR仍比2019年的水平低25-30%，RevPAR则比2019年的水平低45-50%。
我们预计，新加坡酒店市场将继续复苏。不仅需求前景强劲，新供应也中等。本地酒店客房总数约7万5000间，未来四年只会增加6至7%。需求和供应在大多数市场领域都很平衡，但新推出的奢侈客房正越来越推动入住率。在这种背景下，酒店收入的增长是大有希望的。世邦魏理仕（CBRE）预计，到2024年，入住率将达到约87%，而RevPAR将在同年恢复到195美元（比2019年增长2%）。在此基础上，酒店行业的现金流应在2024年末恢复到疫情前的水平。
在复苏的竞赛中，新加坡酒店业已经有了一个强劲的开端。由于需求高，供应不多，强劲的复苏应该会在未来几年持续下去，而新加坡酒店的总收入应该会在收入和营业利润方面取得显著的增长。然而，新加坡一直是吸引资金的磁铁，2022上半年房地产投资交易增加了51%，亚太区域则下跌了11%。房地产资产的高需求推高了价格，压缩了收益率，而这现象在酒店业比其他领域也更为明显。
Andrew Haskins，施罗德资本公司亚太房地产战略和投资者咨询部主管
