（新加坡2023年8月21日）新加坡总理在昨天的国庆群众大会上宣布，从明年下半年起，新组屋将分为三种类型，旨在更公平地落实“居者有其屋”。
这三种中的第一类是标准地段（Standard）组屋，分布全岛，占新组屋供应的绝大部分。它的津贴和转售限制同目前的预购组屋相同。
第二类是新的优选地段（Plus）组屋，位于各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心。与标准地段组屋相比，优选地段组屋有更多津贴，但它有长达10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设收入顶限。
第三类是2021年11月推出的黄金地段（Prime）组屋，位于全国最优质地段，享有最高津贴，但转售限制也最严格。
李总理表示，新框架旨在解决建屋发展局为地段优越的项目定价时面对的矛盾。他以去年8月推出的宏茂桥预购组屋项目Central Weave为例：五房式和三代同堂单位不含津贴的售价介于71.3万元至87.7万元。一些人抱怨价格过高，难以负担，但实际上，372个单位却吸引超过6500户申请。
总理说，这类组屋如果定价较高，多数家庭将负担不起，并且妨碍社会融合。有部分人负担得起，但主要是接近收入顶限，或是依靠父母帮助。结果是这个组屋区会成为高收入者集居的地方。
可是，如果这类组屋定价较低，则会加剧博彩效应，因为投资价值会更高。
新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的成熟与非成熟市镇框架，但是，现有组屋或明年下半年之前推出的预购组屋项目，不受新框架影响。
李总理说，新加坡的住屋环境在变化，可供兴建新镇的土地越来越少，更多新组屋将建在或靠近现有市镇。因为这类新项目在较成熟地区，有更多设施，因此更受欢迎，售价自然更高。
成熟和非成熟市镇的区别也变得模糊。从预购组屋的申购率可以看出，非成熟市镇一些热门项目甚至比成熟市镇项目更受欢迎。
“未来，更多预购组屋项目将坐落在实际上已成熟的市镇或地点。这意味着成熟和非成熟市镇的框架将不再适用，我们需要新框架。”
李总理还宣布，随着组屋分类调整，符合条件的单身者能购买所有地段预购组屋项目的二房式灵活单位。
