尽管欧洲债务问题持续恶化，亚太城市的豪宅价格却还在攀升，2012年首季平均比上季上扬了1％。
其中，香港、曼谷、吉隆坡和雅加达都上涨，北京、上海和新加坡却稍微下滑，根据仲量联行（Jones Lang LaSalle) 的报告，雅加达是过去一年来，豪华共管公寓价格表现最强劲的城市。这个印度尼西亚首都的豪宅价格在今年第一季继续上扬4.3％，而过去12个月则上涨了16％。
在新加坡，豪华共管公寓价格则在持平了连续六个季度后，终于滑落了2％。不过，虽然整体幅度有稍微下降的迹象，但是许多豪宅仍然以破记录的价格成交。
近日，新加坡一栋圣淘沙洋房叫价1亿，最近更是引发媒体争相报道，也不禁让人怀疑这是否是漫天开价，市场基本面已经错乱无序？
这栋圣淘沙升涛湾（Sentove Coves）海景豪宅最近求售，开价1亿零800万新元，超越新加坡外科医生林美丽今年3月在同区以3900万元的卖屋价格。
据悉，这栋双层豪宅拥无敌海景、私人泳池及6间卧房，占地两万平方英尺，每平方英尺要价5400元，市场人士相信这也是新加坡从未见过的开价。
圣淘沙被视为有钱人聚集地，不少人不惜花大钱住圣淘沙，以便和富豪名流结商缘。一名熟悉那一带的经纪告诉《时代财智》说，外国人只可以购买圣淘沙的有地住宅，因此这样的叫价预计只能靠海外买家来支撑了。
他说：“新加坡人都熟悉本土的房屋价格，以及圣淘沙这个地点，虽然那里确实好像是个世外桃源，而且已经树立了高级住宅区的形象，不过那毕竟是一个小岛，交通不方便，设施也不是很齐全，我想这样的价格，只有外国人懂得‘欣赏’吧！”
仲量联行亚太地区研究部主管茉莉博士表示，新加坡和香港的豪宅价格预计将在2012年下滑，这主要是因为疲弱的投资气氛和政策风险，将冲击租金市场，带动价格稍微下调。
超过200万就难卖
分析师认为，高档房地产商目前所面对的难题就是公寓总价太高，基本上每间私宅如果超过200万元，出售的时间就会拖长，甚至无法脱手。再者，希腊及欧债危机每况愈下，股市波动连连，豪宅买家的投资情绪也因此受到牵连。
除了豪宅买家外，一些房地产发展商在态度也变得较为谨慎；一段位于新加坡东部淡滨尼10道的私宅地皮最近招标截止时，只吸引了三方竞标，结果，远东机构、星狮地产（Frasers Centrepoint）和日本积水住宅（Sekisui House）组成的财团，以超过2亿5000万元获胜。
一名分析师说：“由于政府推出的一系列降温措施，致使现在出售豪宅比起去年更加不容易，一些卖家已经开始静悄悄地在调低叫价，希望能够在短时间内套现，否则等到全球经济进一步恶化，要脱手就更难了。”
虽然高档私宅整体购买情绪开始呈现较悲观的迹象，不过大众私宅市场稳健需求却仍然带动着买气。新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学（NUS）公布的第一季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当前行情指数从去年第四季的3.5上升到4.8点；未来行情指数则从3.1点上升到4.4点，反映整体情绪有所改善，这主要归功于大众私宅。
其中，最为悲观的领域是高档私宅以及办公楼，对未来六个月持悲观的人数明显超过持乐观态度的人数；最为乐观的是酒店服务公寓领域，乐观人数超越悲观人数比率差值为17％。
市场不稳定因素增加
不过，专家认为，今年第一季的市场情绪有所好转，部分原因是因为几个大众私人共管公寓项目推出后得到热烈反应，市场在接下来六到12个月则比较难以预测，因为不确定因素相当多，包括政府再次出台降温的可能性增加了，欧洲外部宏观的经济威胁加剧了以及美国经济的改善步伐放缓了。
在这些不稳定因素当中，政府再次出台降温的担忧最为市场人士关注，新加坡国家发展部长许文远5月在国会“放话”说，政府将密切关注，必要时将采取措施确保房市平稳发展。
许文远说：“房市在过去一年显著降温，只是一些领域还处于红火状态，特别是大众化私宅及‘鞋盒公寓’（shoebox apartments）。” 到了2015年，面积小于700平方英尺的鞋盒公寓竣工数目，将从目前的2500个激增至9700个。据知，多数‘鞋盒公寓’买家是住在组屋的新加坡人，他们一般把资金投放在这个领域，将来收租。
虽然‘鞋盒公寓’的定义仍有待肯定，但有分析师认为，鞋盒公寓是只有500平方英尺（500 square feet）或更小的私人公寓。
整体而言，在接下来的半年里，大众市场的投资情绪预计会从“过热”降温至“平稳”，反观，高端市场已初露疲态，豪宅成交价看来将开始它逐渐下滑的道路。
