价值百万的豪宅在新加坡很常见,一间普通的私人公寓价格就差不多达到120万新元。一间位于高档住宅区的洋房,估价很容易就能到2000万新元。但是要想投资位于美丽岛国巴哈马(islands of the Bahamas)上君悦酒店里的一间套房,情况截然不同。
随着新加坡人财富的增加,人们因此也追求更好的生活。大汽车、大洋房,这些是狮城富豪所追求的,但并非全部。
超级快艇和海外住宅,在富人们看来是一些最重要的财产。根据海峡时报的一篇报道,在伦敦市中心的房地产交易中,新加坡买家占东南亚买家的35%-40%。
巴哈马(Baha Mar)度假村负责市场销售的副总裁理查德·英吉利(Richard English)说:“在世界上海外房产拥有者中,新加坡人位列前十,因此对那些有经验的投资者来说,在世界范围内寻找新的有较高潜力的资产投资机会显得越来越重要。”
这正是巴哈马度假村迈入新加坡市场的原因。总值35亿美元的发展计划将建成加勒比海(Caribbean)上最大的赌场,并且与罗斯伍德(Rosewood),蒙德里安(Mondrian)和君悦酒店(Grand Hyatt)合作,提供总共307座奢华住宅。
这座度假胜地距离迈哈密(Miami)只有300英里,离美国福罗里达州(Florida)仅有一步之遥。作为一个游客向往的地方,巴哈马与拉丁美洲和美国的财政中心建立了密切的联系,这里的通讯和交通都很便利。
亚洲富豪与西方富豪在投资海外度假胜地有何趋势?英吉利表示:“亚洲富豪越来越多,奢侈品,豪宅和豪车的销量也随之急剧增长,许多新晋的亚洲富豪的首要需求是房产。”根据2012年莱坊和花旗银行的财富报告(Citi-Knight Frank Wealth Report)显示,亚洲超级富豪在西方购买了更多的豪宅,因为他们在自己的国家需要承担相当高昂的房产税。
避税计划
巴哈马豪宅的另外一个卖点是税收制度。作为一个避税天堂,巴哈马的房产没有租金所得税(rental-income tax)和资本利得税(capital-gains tax),这对许多投资者来说是理想的投资目标。更进一步说,避税天堂里的房地产供不应求,价格也会水涨船高。
避税天堂提供了私人财产信息以及对一般隐私的保护。如果要避税,那么巴哈马就是最理想的地方。巴哈马引起了富人们的强烈关注,甚至连电子行业巨头,苹果公司也对此予以巨大的关注。苹果将自己的办公室设在英国的维尔京群岛上的雷诺。
“对于有经验的全球旅行者而言,一段真正的加勒比海经历包含了世界上最奢华享受的巴哈马的本质和灵魂。”
在采访中,巴哈马公司的总裁唐·罗宾森(Don Robinson)说:“这个度假胜地计划诞生于八年前,在巴哈马政府投资拿骚市海布尔海滨(Cable Beach area in Nassau)再发展计划之后,这个宏大的度假胜地已经成为加勒比海最出名的度假胜地。
“刚开始我们拒绝了这个计划,因为作为拿骚市最繁忙的公路,西海岸街从海布尔海滩的中间穿过,并且无法恰当利用面朝海洋的地块。但是我们已经了解到,如果可以改道公路,并且我们可以拿下道路周边的地块,那么这将是这个区域内最了不起的发展计划!你不得不去想象这种可能性。谁也不曾想到这座城市最繁忙的一条路曾经被改道。”
别具一格的赌场体验
世界上并不缺赌场和度假胜地。成千上万的赌场和度假胜地遍布于北美,加勒比海,地中海,欧洲和亚洲等地区。这样一个迟来的度假胜地,是怎样与世界上的地中海俱乐部和蒙特卡洛斯度假村竞争呢?
“当今世界上没有其他的度假村像巴哈马度假村一样,人们在博弈的同时也可享受到壮观的自然美景。”
在一些地方,游客们乐于享受世界级的博弈体验但也仅限于此。喜欢壮观透明的清澈海水,和热带异域天堂般假期的游客们不得不放弃精彩的夜生活和消遣活动。而巴哈马度假村却将二者结合得相当融洽,它不仅为游客带来了非凡的博弈体验还提供了壮观的热带天堂般的地理位置。
巴哈马度假村这个项目在合作伙伴和运作实施方面,在设想、概念、设计、发展过程方面都是独一无二的。它的地位举足轻重,它一次性投资规模在加勒比海的历史上史无先例,这些都使得他在整个西半球的发展进程中独树一帜。
三个世界级的水疗池,一座杰克尼克劳斯签名高尔夫球场,超过19000平米的购物和娱乐中心,超过30个绝佳的酒店。
巴哈马度假村自然在融资方面拥有合伙人:巴哈马度假村是一项破天荒的工程,中国国有进出口银行(China Export Import Bank)为整个工程提供了超过25亿美元融资款。除此之外,中国建筑工程总公司是这项工程的总承包商并且作为小股东,为其注入了15亿美元的资金。这样的合作关系也是海外投资者对巴哈马度假村和巴哈马经济充满信心的强有力证明。它的地位举足轻重,它的投资规模在加勒比海的历史上史无先例,这些都使得这种合作关系在西半球由美国进出口银行推动的发展进程中,独树一帜。
除此之外,巴哈马度假村通过307间以罗斯伍德,蒙德里安和君悦为品牌的豪宅的销售,提供了房产唯一的产品所有权。这些拥有永久地契的私人住宅是史无前例的投资机会。因为巴哈马度假村了解亚洲富豪们想要体验奢华的加勒比海的生活方式。
被问及亚洲市场是否足够成熟,以接受改变的娱乐方式时,罗宾森说:“亚洲人热衷于享受奢侈的生活方式,在奢侈品、豪宅上一掷千金。如果深入调查他们的消费习惯,毫无疑问他们在改变。现在,他们追求的是更奢华,更与众不同或者更确切点说是史无前例的东西。亚洲人大量地投资于艺术品,红酒以及珍贵的收藏品,这些在过去都未被列入他们的收藏清单。毫无疑问,这些都告诉我们他们的消费习惯正在改变。”
唐·罗宾森在主题公园和博彩行业有着丰富的工作经验。在迪斯尼公司工作的34年中,他见证了佛罗里达和加利福尼亚迪斯尼乐园的建成以及巴黎和东京迪斯尼乐园的建成。他尤其见证了整个迪斯尼度假村的运作。迪斯尼度假村拥有16个迪斯尼主题酒店,4个主题公园,迪斯尼世界体育,康乐设施以及迪士尼市中心娱乐区。
谈及未来5到10年巴哈马度假村的发展蓝图时,罗宾森说:“巴哈马度假村的发展目标已经由最初的简单构想,变成将巴哈马度假村建设成为世界上最迷人的,人们最想居住的目的地之一。”