2013年2月，新加坡政府公布2030年人口增至690万目标。另外，新加坡目前有超过7000家跨国公司选择在此设立营业机构，其中约六成将区域总部设在新加坡。莱佛士码头房地资产管理的总裁李志明接受本刊专访时表示，越来越多的跨国企业选择来新加坡设立办公地点，表明新加坡具有独特的竞争力。
新加坡传统的金融区莱佛士坊（Raffles Place）现有办公楼已不能满足企业需求。新加坡正在作出充分准备，以保证并提升其作为全球金融中心的竞争力，填海造地形成的滨海湾（Ｍａｒｉｎａ Ｂａｙ）将是实施该长期战略的重心。
新加坡市区重建局（URA）将在未来10－15年，拨款30亿新元用于滨海湾区的基础建设。在实施了新一轮扩建计划后，占地360公顷的滨海湾将规划成为与现有中央商业区（CBD）无缝对接的延伸部分。全部开发完成后，滨海湾新金融区将增加345万平方米的办公面积。
滨海湾的发展如今已初具规模，集金沙酒店、会展场馆、娱乐设施和赌场为一体的金沙综合度假胜地已开业，总占地101公顷的滨海湾花园也已开放。在过去两三年，新加坡旅游业已享受到这些发展带来的商业盛宴。
办公单位 只租不卖
莱佛士码头房地资产管理（Raffles Quay Asset Management，或RQAM）旗下占地3.55公顷的滨海湾金融中心，包括三栋甲级办公楼、两座住宅大楼以及滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall）。第二期的滨海轩高层豪宅将在2013年年中竣工。
RQAM总裁李志明（Warren Bishop）透露，目前滨海湾金融中心1号和2号办公楼已完全租出去，3号楼约入驻80%。
目前的企业租户，有知名度的跨国企业和金融机构基本占据了三栋大楼的办公空间，包括渣打银行、法国兴业银行、美国运通、巴克莱银行、星展银行、必和必拓、美赞成等。李志明介绍说，金融或相关机构租户占约80%，随着有越来越多的金融企业入驻，也吸引到律师楼和一些金融辅助服务业。
李志明解释说：“这些办公单位只租不卖，租期一般介于5-10年。但是也有特例。星展银行把这里作为总部，3号楼几乎占了一半，所以星展银行购买了这些单位。”
虽然有越来越多的跨国公司将地区总部或亚太总部放到上海或香港，但是李志明并认为新加坡和这些城市存在竞争关系。“新加坡的地理位置，决定了它作为东南亚地区金融中心的地位不会改变。”
相比中国豪客在新加坡一掷千金购买住宅物业，李志明说，办公楼仍无有力的证据显示，越来越多中国企业入驻。
RQAM预测，滨海湾金融中心办公楼，加上周边珊顿道的办公人口总计10万人次。李志明介绍说，RQAM在办公楼和商业购物地段推出了“工作—生活—娱乐”（Ｗork Live Play）的新概念。商业区平时的工作日人潮如流，因此RQAM通过和周边的设施结合，把周末的人潮也带动起来。
豪华私宅 瞄准海外
滨海湾是新加坡首个集办公、住宅、商业于一体的项目。RQAM的私宅项目目前售价每平方米2万8000元至3万6000元。
滨海湾轩（Marina Bay Suites）66层楼高，有221个豪华单位，每个单位都拥有私人电梯，而且每个阁楼单位都有自己的游泳池。以最小的149平方米的住宅单位估算，价值约418万新元，每平方英尺售价近３０００元。
为了抑制房地产市场的过热发展，新加坡政府在今年１月推出了新措施降温房市。这也是自2009年的第七轮降温措施。
李志明却认为，这剂猛药对滨海湾轩的影响不大。该住宅的221个单位已经售出约85%，而且，仍有买家对剩下的单位感兴趣。在莱佛士码头房地资产管理下的另一个住宅项目——滨海湾居（Marina Bay Residences）的428个单位的住宅项目，在2006年年底就售完。
不过，要顺利销售完剩余的15%，并不容易。新加坡政府近期的措施、尤其是对海外买家征收高税收的局势下，致使海外买家对新加坡当前房市仍存顾虑。
然而，李志明认为，新加坡楼市将长期走强，因为年贷款利率处于低过2%的水平。
新加坡的房价目前已较2009年时的最新一次低谷攀升59%。为了抑制房价，新加坡政府从今年起对在新加坡购房的外国人征收相当于房价高达15%的印花税（stamp duty），这个举措相信会抑制海外买家的兴致，进而导致中国人在新加坡的购房活动继续减低。
据报道，中国投资者在2011年一度成为购买新加坡房产的最大海外群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远高于2007年的8%。
不过，全球房产咨询机构莱坊（Knight Frank）的数据显示，2012年，中国人购买私房的成交量较2011年下降了42%，外国人在新加坡购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回第一名。印尼人第三，占19%。
新加坡执政党在2011年大选获胜后的民意调查显示，房屋价格与外来人口是遭到最多异议的话题。虽然符合条件的新加坡当地人能够申请到政府组屋，但是外来人口移民和工作人士的增加，不断推高房屋需求，带动屋价上涨。这相信也是新加坡政府重课印花税，限制外国投资者购房的主要原因之一。
为了“严厉打击”国际炒房客，新加坡政府下的“药”一次比一次猛。在2013年1月政府推出的组合政策，无疑在房市做了一次“大化疗”，将外国人在新加坡购房的额外手续费从购房价的10%调高到15%，前往新加坡购房的中国人自然也逃不过这一“罚金”。
手上有钱 还是买房
“重罚”之下，房价涨幅有所放缓。据新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的数据，2012年私房价格上涨2.8%，低于2011年5.9%的涨幅。
但李志明对政府房市调控的效果有所质疑。他说，2011年要求外资购房者额外缴费10%是新加坡第五次变更此政策，但结果2012年新加坡房市仍然继续上涨，以他负责的滨海项目的预售情况来说，2012年反而走强，外资购房者比例反而上升。
李志明说，今年将“罚款”比率从10%上调到15%，是第七次政策变更。他并不认为这会吓退外国投资者，反而会促使一些投资者加速购房——抢在下一轮政策变动再次提高“罚金”之前出手。
也有房产经纪透露，她最近手头仍有诚意买家看房。发布的降温措施，正好吓退那些“玩玩的”投机者，诚意买家有更多房产选择。（《时代财智》刊）
文：宋娓
财智观点：
新加坡是一个城市国家，土地资源非常有限。2013年2月，新加坡政府公布《人口发展白皮书》，该计划预计到2030年，新加坡人口增长到690万。这一数据无疑是给等待购房的工薪族又投进一个炸弹，但也给有现金的投资者描绘出美好的明天。
虽然政府强调说，690万人口不是一个目标，但是，政府的大方向概念是清晰的：人口得提高，否则经济将滞留。
短期内，政府的房屋降温措施可能会导致房价些许下滑，但是，大家都从不同角度认为，长期而言，即使不一定能像前两年那样大幅上涨，但房市将缓缓向上。
如果手上有闲钱，可静待时机，谨慎进场，而关键还是《时代材智》一直强调的：地点，地点。还是地点。
