（新加坡11日讯）凯德集团（CapitaLand）将以29.6亿元人民币（约5.84亿新元）脱售其3家中国商场予凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust；简称CRCT)，看好从中净赚3760万新元。
凯德集团和凯德商用中国信托都是新加坡主要板上市公司，两家公司11日早上分别向新交所报备了上述消息。
凯德集团是CRCT的保荐人（sponsor），上述交易估计可为凯德集团带来2亿3990万新元的收入，净收益则大约达到3760万新元。
根据双方文告，凯德集团子公司凯德商用中国投资有限公司（CapitaRetail China Investments）和3家关联公司（associated companies）与CRCT达成了一项有条件式的协议，以脱售在中国持有的3家公司股权，而这3家公司持有3家购物中心。
上述3家公司分别是位于哈尔滨的CapitaMall Xuefu和CapitaMall Aidemengdun，以及位于长沙的CapitaMall Yuhuating。
CRCT计划通过发债和股票相结合的方式为上述拟议的交易提供资金，以期实现增长。该公司表示，融资细节会在稍后决定。
有鉴于CRCT仍需就上述收购徵得（房地产信托投资基金）单位持有人的批准，因此有关协议目前尚属于有条件式的协议，估计有关交易将会在今年第三季完成。
凯德集团中国区总裁兼首席执行官罗臻毓（Lucas Loh）指出，完成3家中国公司的脱售后，凯德集团将持续通过在CRCT的持股，享有上述3家购物中心所带来的强劲和稳定的收益，以及参与它们未来的成长。同时，该集团也将持续管理上述3家购物中心。
罗臻毓说：“资产回收（Asset recycling）是凯德集团用以提高回报和重整旗下投资组合的关键策略手法之一。”
上述3家购物中心总楼面面积规模是24万8282平方米，租用率已达到99%。在2016至2018年之间，CapitaMall Xuefu丶CapitaMall Aidemengdun和CapitaMall Yuhuating的复合年均增长率（CAGR）是6.5%丶8.7%和6.3%。
对于CRCT而言，是次收购将扩大其在中国的足迹，从当前的8个城市，增至10个城市，并进一步接触正在崛起的省会城市─即中国北部黑龙江省的哈尔滨市，以及中部地区湖南省的长沙市。
完成收购后，CRCT旗下商场数量将从11家增至14家，投资组合规模也将增加18.6%至38亿新元，净房地产收入（NPI）预计也将增加22.8%至9亿5930万元人民币（约1亿8938万新元）。
