针对新加坡房市在2013 年的走势，《时代财智》在今年年初的解析是：没有大起大落、富贵险中求的一年。第二季的组屋及私宅价格数据的微小变动显示，《时代财智》的分析又兑现了。接下来，房产价格还会在狭小空间内摆动？
今年第二季组屋转售价格增长继续放缓，创下四年来的最小季比增幅，建屋发展局公布的数据显示，第二季组屋转售价指数是 206.5，比首季的205.5点微增0.5％，是2009年第一季以来的最小季比增幅。2009年第一季，组屋转售价指数曾因金融危机的拖累，季对季下滑0.8％。
《时代财智》曾在今年年初的分析文章中指出：“转售组屋的COV料不会在2013年显著滑落，而转售价格相信仍会维持在去年的水平。不过，由于政府将把预购组屋市场开放给单身者购买，因此单身者购买转售组屋的需求料将在今年起开始减少，不过在初期阶段相信不会对转售组屋市场造成显著影响，而转售组屋价格增长料放缓。”
建屋局的数据符合了《时代财智》的分析。至于私宅价格呢？根据市区重建局的数据，私宅价格则在第二季微幅上扬0.8％，比今年首季的0.6％涨幅要高，继续刷新私宅价格纪录。私宅价格指数从第一季的213.2点上升到第二季的214.9点，增加1.7点。 《时代财智》在今年年初指出：“进入2013年，许多大型房地产发展商因为有雄厚的财力，因此在推出新单位时预计将继续选择不把单位卖完，也不降价，让价格继续有黏性，而在销售量方面应该也不会比去年更高。”市区重建局的数据也和《时代财智》的分析不谋而合。
私宅方面，价格增幅最高的是大众私宅市场（中央区以外，OCR ），增长3.0％，比今年首季的1.4％涨幅高了一倍有余。中档私宅（其他中央区，RCR）价格则增长了0.2％，与今年首季一样；高档私宅（核心中央区，CCR）的价格却止升转跌，下跌0.2％。今年首季时则增长了0.6％。组屋价格的涨幅缓缓缩小，私宅价格则缓缓走高，这样的趋势还能持续吗？
出台组屋新降温措施？
在政府不断推出新预购组屋的大环境下，人们对转售组屋的需求减少了，这将逐步调整转售组屋的价格，让它变得更能反映供需的真实情况，让价格的涨幅缓缓缩小，甚至开始出现1%至3%的微幅下滑局面。
建屋局全年推出2万5000个新单位，而过去10年平均每年只有逾1万8000个新组织家庭，从供应不短增加，从政治靠量的因素来做分析，政府想要把组屋价格维持在可负担得起的水平的方向是非常明确及坚定的。因此，即使政府在接来下继续针对组屋出台新降温措施也不足为奇，到时候，那将大大提高组屋转售价格下滑的机率。
另一边厢，在谈到私宅价格走势时，其中一个能够影响价格的因素就是新加坡的经济表现乃至全球的宏观经济。虽然新加坡经济确实正在走软，而且到了2013年预计也不会强力回弹，但《时代财智》相信，新加坡的经济走势并不至于会令股市或房地产市场出现悲天悯人的情景。
到了2015年，当私宅供应量达到高峰时，《时代财智》相信，那将是另一个低潮点，不过，和2008年一样，房价届时虽然触底，但是可能跌幅不大，幅度可能会在5%或以下，和以往所谓的“常态”低潮所看到的跌幅差很远。
东部地铁线将刺激私宅价格
也就是说，在2015年之前，私宅价格缓缓走高的机率是相当高的。其中，一些地点优越的私宅，例如位于市区及第15区的私宅相信还是进一步受到买家的垂青，私宅的尺价相信还会继续攀高，而且一旦政府宣布新的东部地铁线（Eastern Region MRT Line）的确实地铁站后，一些地区例如实企纳（siglap）、东海岸（east coast）、马林百列(marine parade)、安柏（amber ）靠近新地铁站的私宅，其尺价相信还有上涨的空间。
政府是在2008年宣布建造东部地铁线，并在2020年竣工，该线全程21公里，共有12 个地铁站。一般相信，政府会在近期公布细节，包括地铁站的确切位置，而这条新地铁线将衔接樟宜国际机场（changi airport）和滨海湾(marina bay)地铁站，坊间已有很多对沿途地铁站的确切位置传出诸多猜测，其中被讨论得最为热烈的是马林百列地铁站。
但是，位于核心中央区高档私宅的价格相信会缓缓下跌，毕竟政府出台的房产降温措施已经针对高档私宅渐渐见效，而一些位于地点较为吃亏、或位于已经出现“超售”而过于“拥挤”的地点的私宅，尺价应该也会开始走低了。这些地点就包括了榜鹅（punggol）、盛港(sengkang)及三巴旺(sembawang)。
私宅新亮点——裕廊
至于一向来尺价偏低的裕廊（jurong），也因为近期的快速发展而成为新房产亮点，其私宅价格相信还会具有黏性。裕廊这一带的私宅价格持续上扬反映了新加坡西部居民强劲的潜在需求，当中有许多是多年来一直住在西部组屋、也习惯了西部环境的居民。
如今，在低利率、收入及积蓄增加的情况下，这些已经“囤积”了一定储蓄的居民，开始萌生居住私宅的意愿，而这种“累积式”的需求，将慢慢加大，继续为裕廊一带的私宅市场注入了新动力。
但是，在买房子之前，《时代财智》还是那句老话：在任何时候购买房地产都有风险，如果要把风险降至最低，投资者理应等到2015年、当私宅供应量达到高峰时才进场。不过，正如我们之前所说的，房市已经和全球经济一样，不能够以“常态”去进行分析，因此到了2015年、届时又会出现什么变数，无人说得准。
关键是，投资者在购买房地产前应做足研究，毕竟在寸土如金的新加坡购屋，第一大决定是否赚或亏的要素还是：地点(location)，只要地点选对，购屋者追逐回报的胜算已经提高了一半。 ，特别是地点优越的新项目，尤其得到首次买家与组屋提升者的青睐。（《时代财智》刊）
