（2021年1月14日，新加坡）根据彭博（Bloomberg）报道，中国公募不动产投资信托基金（REITs）试点箭在弦上，首批试点项目据悉有望一季度正式落地，允许公众投资者进入这一规模可能达到3万亿美元的市场，并帮助政府缓解债务压力。
根据彭博透露，中国有关的监管部门正在针对首批公募REITs试点项目做最后评估，部分最快一季度或上市，其中首创股份的污水处理项目、首钢股份的垃圾发电项目和三条公路项目等在评估名单上。彭博称，名单尚未最终确定，可能还会新增更多项目。
虽然传统房地产不在试点范围内，但高盛（Goldman Sachs）认为，该计划已为此铺平了道路，若未来纳入商业地产等资产，这将打造规模达3万亿美元的全新市场。与其他国家不同，中国推出的框架允许公众投资者购买公募信托基金的股份，然后投资于间接持有基础设施资产的资产支持证券
什么是REITs?
REITs，即房地产投资信托基金，它是由拥有房地产的公司成立的，如凯德（CapitaLand）, 远东集团（Frasers）等，这些房地产包括购物中心、写字楼、工业仓库、酒店、住宅等。
通过REITs，投资者能以负担得起的价格，拥有这些不同种类的房地产，并以房地产业主的方式获得回报。根据新加坡的税收政策，新加坡REITs必须将至少90%以上的租金收入，当做股息，发放给REITs持有人，以此获得免税优惠。
目前中国想要推出的REITs，其实早在几十年前就有其他国家开始进行REITs项目的铺设，其中不可不提的就是新加坡。
新加坡早在2002年就推出了第一只REIT，在这之前也只有美国、澳洲、日本少数几个国家推出了REITs。发展到现今，新加坡是除日本以外亚洲第二大，也是最具国际性和成熟度的REITs市场。
除了投资本地的房地产，新加坡上市的大部分REITs都还有投资境外房地产，遍布澳洲、美国、中国、马来西亚及欧洲等地。从近几年的数据来看，新加坡REITs的年平均股息收益率为6%左右，这个股息收益率在较长时间内一直居世界前列。
REITs特点是什么？什么人适合REITs？
首先最大的特地拿就是可以像股票一样买卖。REITS也是在股票交易所上市，所以和股票一样可以随时买卖，价格公开透明。一些人以为REITs是普通基金，需要找基金经理购买，但实际上REITs在交易所上市，交易方式和股票无异，且流通性比一般基金好。
同时REITs定期发放股息，新加坡的REITs基本是每半年或每季度发一次股息给持有人。虽然股票发放股息是不确定的，取决于公司的决定，但是REITs是被要求必须定期发放股息的。
而与买房投资相比，REITs的投资门槛可以大大降低，投资金额非常灵活，买入成本可以低至几百新币。S-REITs的市场价一般在每股1-2新币左右（100股起买），也就是说最低交易金额大概在100-200新币左右。
那什么样的人适合适合投资REITs呢？首先是有一定储蓄，想做一些投资，但又担心股票风险太高，自身风险承受能力较低的人。
其次就是希望长期持有，定期收到现金分红的人群。投资者买股票，常常是为了从价格变动中获利，但REITs就不太适用了。它的价格波动通常不如股票大，更适合买来长期持有，然后定期拿分红。一般来说， REITs的股息分红要比普通股票高。
最后还有一类就是想投资房地产市场，但又觉得精力有限，买卖房子花费太高的人，REITs就显得容易得多，是间接参与房地产的一种方式。
